تصویر از tabnak.ir

واگذاری حق بهره برداری از زمین (اجاره ۹۹ ساله ) با هدف حذف یا کاهش قیمت زمین از قیمت تمام شده بنا وعرضه مسکن به اقشار ضعیف و متوسط جامعه به نام طرح مسکن مهر معرفی شد.

شرایط متقاضیان مسکن مهر

۱- فاقد مسکن یا زمین مسکونی باشند.

۲- تا کنون از هیچیک از تسهیلات دولتی جهت تامین مسکن مانند زمین، واحد مسکونی و تسهیلات یارانه ای خرید و ساخت مسکن استفاده نکرده باشند.

۳- متقاضی باید متاهل یا زن سرپرست خانوار باشد.

۴- متقاضی حداقل ۵ سال در محل مورد تقاضا ساکن بوده باشد.(قانون فوق در مورد مهاجرین از کلانشهرها و کارمندان منتقل شده با حکم دولتی انعطاف بیشتری به خرج می دهد.)

یکی از مهمترین سیاست های دولت برای کنترل قیمت مسکن و اجاره بها طرح مسکن مهر است که همراه باطرح های مکمل چون خود مالک و بافت فرسوده تلاش می کند با واگذاری مسکن در نقاط مختلف کشور از التهاب تقاضای مسکن بکاهد.

مسکن مهر نه تنها در شهرهای جدید ارائه می گردد بلکه طرح مسکن مهر در بافت های فرسوده شهری نیز پیاده سازی خواهد شد، کشیده شدن مسکن مهر به داخل شهرها ارمغانی بزرگ به آن دسته از شهروندانی است که تمایل دارند در داخل شهر و نزدیک محل کار خود سکونت داشته باشند بنابراین دولت با عرضه واحدهای مسکونی نوساز در بافت فرسوده شهری با یک تیر دو نشان خواهد زد هم مشکل مسکن بسیاری از شهروندان را حل می کند هم در روند بازسازی بافت فرسوده تسریع ایجاد نموده و به اهداف بلند مدت خود در احیای بافت فرسوده و ایجاد فضای مدرن شهری در زمان کوتاهتری دست خواهد یافت.

طرح مسکن مهر در قالب خود مالک، طرحی است مناسب آن دسته از افرادی که صاحب زمین مسکونی هستند این چنین افرادی می توانند با دریافت تسهیلات مناسب از دولت زمین خود را بسازند و به جز واحد خود سایر واحدها را به متقاضیان واجد شرایط مسکن مهر واگذار نمایند تفاوت اساسی طرح خود مالک و طرح مسکن مهر در این است که در طرح ۹۹ ساله متقاضی فقط صاحب واحد مسکونی است و بابت زمین اجاره بها  پرداخت می نماید اما در طرح خود مالک، متقاضی مالکیت کامل دارد بنابراین قیمت ساخت حدود متری ۱۱۰۰۰۰ تومان بیشتر از مسکن مهر ۹۹ ساله می باشد.

مسکن مهر قابل انتقال، خرید و فروش و اجاره نمی باشد و دولت با هر گونه اقدام سودجویانه برخورد جدی خواهد نمود.

متقاضیان ساخت مسکن مهر در بافت های فرسوده کشور از امتیازات ویژه ای بهره مند می شوند که مهمترین آنها تخفیف ۵۰ درصدی در عوارض صدور پروانه است. این ویژگی می تواند بسیاری از صاحبان زمین را به ساخت و ساز ترغیب نموده و در عرضه بیشتر مسکن از طریق اشخاص موثر باشد.

دولت با ارائه تسهیلات مناسب می تواند رفته رفته از فشار مسوولیت های غیر ضروری خود کاسته و بحران مسکن را توسط مشارکت های سازنده مدیریت نماید.

طرح مهر به عنوان بزرگترین طرح مسکن کشور با چالشهایی روبروست که نیازمند نظارت دقیق دولت و هوشیاری کامل مردم  می باشد، آگاه نمودن مردم از اهداف اصلی مسکن مهر یعنی کمک به خانه دار شدن افرادی که صاحبخانه نیستند می تواند از وقوع سود جویی ها بکاهد.

متاسفانه بسیاری افراد که با خرید وام های ۱۸ و ۲۰ میلیونی دولتی صاحبخانه شده اند متقاضی مسکن مهر نیز  می باشند و از آنجا که در حال حاضر خانه یا وامی به نام آنها سند نخورده است به راحتی می توانند از این امکان بهره مند شوند و در مقابل گروه کثیری که وام های خود را فروخته اند و صاحبخانه نیستند امکان درخواست مسکن مهر ندارند.

آیا دولت در بلند مدت می تواند اطلاعات شهروندان را به گونه ای ساماندهی نماید که از رخداد چنین سود جویی هایی جلوگیری کند؟